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住宅ローン審査で一発承認をねらうための、審査を通すためにできる事をまとめています。

shinsano himitu

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立地に関するチェックポイントは、様々な事があげられますが、
物件の価値としてみるならば、一番重要なのは、駅からの距離です。

マンションが戸建てに勝る理由はいくつか挙げらますが、
最たるものは、眺望と利便性であると考えられます。

利便性の中でも、市場が特に重要視するのは、
駅からの距離となるのです。



中古マンションをネットで物件検索するときなども、
まず見るのは駅名と駅からの距離です。


駅からの距離が遠いマンションは、
なかなか検討してもらえないのです。

私は、いったい何を言いたいのか?
ということですが、


マンションにしろ、戸建にしろ、
新築物件を購入したと同時に、いつの日か売却することを

考えておいたほうが良い、ということなのです。


購入時にそんなことまで考えられない、という方が多いと思いますが、
実は、これはとても大切なことなのです。

私が住宅ローンのアドバイスをする際に、
重要視していることにもなります。



今の時代、何が起こるか分かりません。


万が一の場合、
残っている住宅ローンの残高よりも
高く売却できる物件というのは、

いいマンションの条件でもあります。



住宅ローンを組む時に、頭金がたくさん用意できる人であれば、

後々マンションの売却を行う時、
残った住宅ローンの残高も少なくなっているので

多少は物件価格が下がってしまっても対応できるのかもしれませんが、


あまりに物件価格が下がってしまうようなマンションでは、
資産としての価値がないのです。


マンション等の資産を売却する時には、
その物件に抵当権が付いているままでは買い手がありません。

ですので、住宅ローンを全て支払いを済ませて、
金融機関の抵当権をはずしてからでないと

売却することができないのです。


売却代金が住宅ローン残金より少なくなってしまう場合
売却するにもできない・・・

そんな事態になってしまうわけです。


実際、何らかの理由でマンションを手放さなければならないが、
売却代金では住宅ローンの残金が賄えない、

どうしたらよいのか、


というような相談はとても多いものです。


親族などに借りることができる方はいいほうで
どこかで借入をして売却することができても、

数百万円の負債が増えるわけですから、そのあとが大変です。



しかし、最近のマンション事情では、
バスで○分、徒歩20分等、駅から15分以上の物件が後を絶ちません。

駅の近くの土地を確保することができすに、
駅から遠い郊外へと、新築マンションの増産が続いています。



これは、売主であるデベロッパーが売上の確保をする為に、
マンションが建てられるとところならどこでもいい、

という感じで土地を買い、
モデルルームを飾りたて、立派なパンフレットを作り、

営業マンにお客様を洗脳させて売りつける、ということを
繰り返しているからです。



今後日本は、いよいよ世帯数の減少という
新しい時代に突入します。

その結果、待ちうけているのは
「家あまり」現象の加速化です。



マーケットの中では、弱い物件から淘汰されていきますので
まず値崩れを起こすのは、

「駅から遠い物件」なのです。



私の住んでいるニュータウンでは、
もう既にその現象は始まってきています。

10数年前に建てられた物件が、
びっくりするような低価格で売りに出ていますが、

それでもなかなか買い手が付きません。



駅から少し離れた便の悪い土地に建てられたマンションは、
ゴーストタウン化も進んでいるように思えます。


住む人が少なくなれば、
当然その地域の店舗も撤退するでしょう。

小中学校も統合されるなど、どんどん条件は悪くなり、
人口の減少には歯止めがかけられません。



今は賑やかな町も、30年後、

あなたが老齢になったとき、
そのときでも住みやすい街であるのか?



そんなことも考えて、
マイホーム選びを考えていただきたいと思います。


人気のない、買い物もできない不便な街に、
さみしく暮らすことがないように。




※参考になる過去記事

○いいマンションとダメなマンションの見分け方。


○3月竣工のマンションには要注意です。



※参考サイト記事

○住宅ローンが払えない時の対処法

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